동작구 본동내 지역주택조합 부동산 사업 진행 현황(별거 없음)

안녕하세요. 오늘은 오랜만에 동작구 본동 관련 내용을 업데이트 해보려고 합니다. 그간 부동산 관련 글을 몇차례 작성해왔습니다. 대표적으로 "금싸라기 땅"이라는 주제로 여의도 파크원, 성수동 서울숲 등 서울내 입지가 좋은 곳임에도 개발과정에서 문제로 인해 사업이 정체되어 왔던 곳들을 살펴보는 글을 시리즈로 작성했습니다. 해당 글을 작성했던 시점은 20년 1월이었고, 벌써 3년이 훨씬 지났습니다. 개인적으로 가장 관심을 가진 지역은 "동작구 본동"이었습니다. 동작구 본동의 2개 지역주택조합 관련 사업의 진행 현황을 여러차례 전하면서 관심있게 지켜봐왔습니다. 그런데 정말 실망스럽니다. 과연 이 금싸라기 땅을 개발할 의지가 있는 것인지 의문이 강하게 들고 기대감이 낮아집니다. 특히, 노들역 부근의 건물들을 폐허..

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• · 2024. 6. 11.
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지역주택조합의 구조적 어려움(동작구 본동 한강지역주택조합 사례 ft 디스코 어플)

지역주택조합의 구조적 어려움 01 말도 많고 탈도 더 많은 지역주택조합 지역주택조합에 대한 인식은 좋지 않은 것이 사실이다. 지역주택조합은 원수한테나 추천하는 것이라는 표현이 정말 현실적이라는 평가도 과언은 아닐 것 같다. 그럼 왜 지역주택조합이 어려울까? 다양한 문제가 있지만 가장 표면적으로 문제가 되고 상당한 시간이 걸리는 부분은 사업계획 승인을 받기 위해 사업대상부지의 토지를 95% 매입해야하는 점이다. 결국에는 돈문제인데 원주민은 최대한 높이 받으려고 하고 매입하려는 지역주태구조합은 최대한 낮은 가격에 매입해야 사업성에 조금이라도 유리하기 때문에 진척이 되기 어려운 것이 구조적인 문제다. 특히나, 전략적으로 95%라는 정해진 숫자에 가까워 질수록 매입가격이 올라간다는 것이 당연한 순리라고 할 수 ..

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• · 2023. 8. 3.
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동작구 본동 대우 주상복합 건설 사업(본동 444-1번지 일대) 재개할까? 가능성과 전망은?

안녕하세요. Kinvest 입니다. 오랜만에 동작구 본동 444-1번지 일대에서 추진되어온 대우주복 관련 소송 현황을 업데이트합니다. 그간에도 여러번 관련 포스팅으르 했었는데, 이번에는 정말 중요한 소식을 전하면서 앞으로의 사업전망과 더불어 동작구 본동 일대의 발전 가능성에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 동작구 본동 대우 주상복합 건설 사업(본동 444-1번지 일대) 재개할까? 가능성과 전망은? 01 엄청난 주목을 받았던 동작구 본동 수방사 공공분양, 그리고 본동의 매력적인 입지 먼저, 최근 부동산 분양시장에서 엄청나게 큰 주목을 받았던 동작구 본동 수방사 공공분양 이야기를 잠시 하겠습니다. 본동 수방사 부지에서 추진되는 공공분양은 그 경쟁률이 보여주듯이 큰 관심을 받았습니다. 그 배경은 단연 한강 조망..

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• · 2023. 7. 25.
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본동 한강 지역주택조합 등 업데이트(22.7월)

본동 한강 지역주택조합 등 업데이트(22.7월) 01 한강지역주택조합 시공사 변경 최근 기사에 따르면, 한강지역주택조합은 기존 GS건설에서 호반건설로 시공사(건설사)를 변경. 또한 당초 22년에 공사 착공을 계획했으나, 23년 착공을 목적으로 사업시행인가를 추진중이라고 함. 재건축 사업이나 지주택 사업이 1~2년 일정이 미뤄지는 것은 흔한 모습이라 크게 신경쓸 필요는 없어 보이고, 중요한 것은 사업이 정상적으로 진행될 수 있으냐여부. 특히, 둔촌주공 재건축 사업의 최근 답없는 상황을 보면 더욱 "진행"자체가 중요하다는 생각이 듬. 잘 모르겠지만, 재건축 등 초반 단계에서 시공사를 변경하는 경우도 종종 있긴 한데, 시공사 변경이 크게 부정적인 상황이라고 할 수는 없지만 굳이 좋게 해석할 것도 아닌 것 같아..

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• · 2022. 7. 25.
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다주택자 양도세 중과 1년 배제 등 부동산 세재 개정(22.5.10)

다주택자 양도세 중과 1년 배제, 앞으로 부동산 시장의 향방은? 1. 새 정부의 부동산 정책, 양도세 완화를 통한 부동산 매물 확대 22.5.10.부터 다주택자에 대한 양도세 중과가 1년 동안 한시적으로 배제되는 등의 부동산 세금 관련 소득세법 시행령 개정사항이 발표되었다. 22.5.10은 새로운 대통령이 취임하는 날인 만큼 부동산 관련 정책이 향후 정국 운영에 있어 매우 중요한 사안이라는 것을 상징적으로 보여주는 대목이다. 주요 내용은 "다주택자에 대한 양도세 중과 1년간 한시 배제", "1세대 1주택 양도세 바과세 보유 및 거주지간 재기산 제도 폐지", "일시적 1세대 2주택 비과세 요건 완화" 등이다. 일단 내용 순서대로 중요도가 높다고 보인다. 향후 1년간 과연 부동산 시장에 어떤 영향이 있을지가..

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• · 2022. 5. 10.
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동작구 본동 백년다리 사업 및 지역주택 사업 등 동향 업데이트(22.1월)

안녕하세요. 22.1월 새해를 앞두고 동작구 본동에서 진행되던 여러가지 사업들의 동향을 정리해보고자 합니다. 지난 21년 1년동안 다양한 일들이 진행되었고 그 가운데 기대를 가지게 하는 점과 아쉬움을 남기는 부분도 공존하고 있는 모습입니다. 어쟀든 동작구 내에서 조그만 지역으로 약간은 소외되어 있었던 본동 지역에서 다양한 사업들이 거론되고 사람들의 관심을 받는 것은 긍정적이라고 평가할만 하고 매번 거론드리지만 이곳의 입지를 감안했을때 앞으로 더욱 발전 가능성이 높은 것은 명확하다고 할 수 있습니다. 1. 노들역 중심 추진 사업 동향 먼저 지난해 제가 작성했던 “9호선 노들역을 중심으로 진행되는 사업 동향”을 다시 살펴보겠습니다. ▶ 동작구 본동 및 9호선 노들역을 중심으로 진행되는 한강 접근성 개선 사업..

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• · 2022. 1. 17.
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여의도 금싸라기땅, 순복음교회 부지(여의도성모병원 옆) 매각 소식

† 여의도 금싸라기땅, 순복음교회 부지(여의도성모병원 옆) 매각 소식 ▉ 지난번 여의도 성모병원 옆에 주차장으로 활용되고 있는 여의도 순복음교회가 소유한 "금싸라기 땅"에 대한 포스팅을 했었습니다. ▶ [서울의 금싸라기 땅] 여의도 순복음교회가 소유한 여의도 성모병원 옆 주차장 부지(ft. 노량진 수산시장 현대화 사업) 당시 순복음교회가 코로나로 인한 자금난 등을 이유로 보유하고 있던 유휴부지를 매각하여 유동성을 확보하려고 한다는 내용의 알려졌던 상황이었는데, 지난 8월 헤럴드경제 단독 기사(링크)를 통해 해당 부지가 매각되었다는 내용이 알려졌습니다. 매각 가액은 3,000억원 수준으로 대략 계산했을때 평당 1.2억원 수준에 해당하는 것으로 보입니다. 해당 부지는 위치만 살펴보아도 정말 기대가 되는 입지..

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• · 2021. 10. 19.
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본동 영본초등학교 개축 문제 진행 상황

1. 본동 영본초등학교 공사 논란 얼마전 부동산 어플에서 본동 영본초등학교가 공사문제로 향후 2023년부터 3년동안 공사를 진행하며 그 기간 중 재학생등은 타 교로 전학을 해야한다는 글을 보았습니다. 본동에 위치한 영본 초등학교는 학교 규모는 크지 않지만 동작구내에서 성취도가 우수한 초등학교로 평가 받고 있다하며, 무엇보다 본동에 위치한 본동 삼성 래미안, 본동 한신휴 아파트 등 단지들과 매우 가까운 거리에 있고, 주위에 특별히 유해설 같은 것도 없어 여러가지로 초등생 자녀를 둔 부모에게는 부동산 선택시 중요한 요소로 작용하고 있는 상황입니다. 이러한 배경에 따라서, 그리고 다소 갑작스러운 공사 진행 계획에 따라서 영본 초등학교 재학중인 학생들의 학부모들의 불만이 높았던 것으로 보입니다. 당연히 초등생 ..

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• · 2021. 10. 16.
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동작구 본동 한강 지주택 사업 동향(21.9월 기준)

[동작 본동 관련 이전 참고 글] ▶ [서울의 금싸라기 땅] 대우건설, 동작구 노량진 본동 부지 ▶ 동작구 본동의 한강 지역주택 사업 동향 정리 ▶ 동작구 본동 및 9호선 노들역을 중심으로 진행되는 한강 접근성 개선 사업 정리 ▶ 동작구 본동 대우건설 주상복합 건설사업 관련 소송 진행 현황 업데이트 본동 한강지주택 사업부지내 7~8월 중 4건 매매거래, 평단가 최고 6500백만원 지난 7월 및 8월 중 본동 한강지주택 사업부지에서 발생한 매매거래 내역을 '디스코' 어플에서 확인한 결과, 총 4건의 소유권 이전거래가 이루어졌음을 확인했습니다. (7월 2건, 8월 2건) 사실상 동 사업부지 내에서 매월 매매거래가 이루어지고 있다는 점은 매우 고무적입니다. 거래금액은 지속적으로 평당 5천만원을 상화하는 금액이..

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• · 2021. 10. 15.
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동작구 본동 대우주복 사업(444-1번지 일대) 관련 소송 진행 현황(21.6월 기준)

동작구 본동 대우주복 사업 관련 소송 진행 현황 1. 지난번 본동 대우주복 관련 소송 업데이트 글(21.3월 작성)에서 “21.2.9. 판결선고기일이 잡혔던 것으로 보면 어느 정도 사안이 마무리되어가는 단계로 추정 해볼 수 있을것 같다. 다만, 3.30일에 변론기일이 잡혀있어 언제 판결이 날 것이다라고 섣불리 예상할 수는 없겠지만 그동안 계속 진행되어 왔던 동 소송이 판결 선고기일을 정하는 등 어느 정도 마무리 단계로 접어든 것으로 보인다”고 정리했었습니다. (아래 지난 글 참고) [동작구 본동 관련 이전 글 ] ▶ 동작구 본동 대우건설 주상복합 건설사업 관련 소송 진행 현황 업데이트(21.3월) 2. 그리고 최근 업데이트 된 사건 진행상황을 보면 3.30일 변론이 진행되고 5월 변론종결이 된 후 다시 ..

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• · 2021. 6. 7.
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