동작구 본동의 지역주택조합(한강지역주택조합, 본동지역주택조합) 업데이트

대우주복 사업장 움직임 포착 최근 대우주복 사업 부지(동작구 본동 441번지 일대)내 흥미로운 상황이 확인되었다. 동 지역주택조합 사업부지는 오래전부터 펜스가 쳐저 출입이 허용되지 않는 상태이다. 다만, 출입구 처럼 보이는 문이 있어 차량이 드나들 수있긴 한데 그간 사업이 중단된 상황에서 출입할 이유는 없었던 상황이다. 사실상 동 사업부지는 그동안 사실상 버려진 것과 다름없는 상태다.  그런데 최근 동 부지내에 컨테이너 및 공사 자제들이 배치되고 출입구를 통해 드나드는 차량 및 인력들의 모습이 목격되었다. 어떤 목적에 따른 출입인지 정확히 알기는 어렵지만, 노들역쪽 출입구를 통해 차량과 인력이 이동하는 모습을 확인할 수 있었기 때문에 매우 관심이 가는 대목이 아닐 수 없다. 단순히 이 상황을 본다면 해당..

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• · 2024. 12. 19.
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지역주택조합의 구조적 어려움(동작구 본동 한강지역주택조합 사례 ft 디스코 어플)

지역주택조합의 구조적 어려움 01 말도 많고 탈도 더 많은 지역주택조합 지역주택조합에 대한 인식은 좋지 않은 것이 사실이다. 지역주택조합은 원수한테나 추천하는 것이라는 표현이 정말 현실적이라는 평가도 과언은 아닐 것 같다. 그럼 왜 지역주택조합이 어려울까? 다양한 문제가 있지만 가장 표면적으로 문제가 되고 상당한 시간이 걸리는 부분은 사업계획 승인을 받기 위해 사업대상부지의 토지를 95% 매입해야하는 점이다. 결국에는 돈문제인데 원주민은 최대한 높이 받으려고 하고 매입하려는 지역주태구조합은 최대한 낮은 가격에 매입해야 사업성에 조금이라도 유리하기 때문에 진척이 되기 어려운 것이 구조적인 문제다. 특히나, 전략적으로 95%라는 정해진 숫자에 가까워 질수록 매입가격이 올라간다는 것이 당연한 순리라고 할 수 ..

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• · 2023. 8. 3.
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동작구 본동 대우 주상복합 건설 사업(본동 444-1번지 일대) 재개할까? 가능성과 전망은?

안녕하세요. Kinvest 입니다. 오랜만에 동작구 본동 444-1번지 일대에서 추진되어온 대우주복 관련 소송 현황을 업데이트합니다. 그간에도 여러번 관련 포스팅으르 했었는데, 이번에는 정말 중요한 소식을 전하면서 앞으로의 사업전망과 더불어 동작구 본동 일대의 발전 가능성에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 동작구 본동 대우 주상복합 건설 사업(본동 444-1번지 일대) 재개할까? 가능성과 전망은? 01 엄청난 주목을 받았던 동작구 본동 수방사 공공분양, 그리고 본동의 매력적인 입지 먼저, 최근 부동산 분양시장에서 엄청나게 큰 주목을 받았던 동작구 본동 수방사 공공분양 이야기를 잠시 하겠습니다. 본동 수방사 부지에서 추진되는 공공분양은 그 경쟁률이 보여주듯이 큰 관심을 받았습니다. 그 배경은 단연 한강 조망..

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• · 2023. 7. 25.
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본동 한강 지역주택조합 등 업데이트(22.7월)

본동 한강 지역주택조합 등 업데이트(22.7월) 01 한강지역주택조합 시공사 변경 최근 기사에 따르면, 한강지역주택조합은 기존 GS건설에서 호반건설로 시공사(건설사)를 변경. 또한 당초 22년에 공사 착공을 계획했으나, 23년 착공을 목적으로 사업시행인가를 추진중이라고 함. 재건축 사업이나 지주택 사업이 1~2년 일정이 미뤄지는 것은 흔한 모습이라 크게 신경쓸 필요는 없어 보이고, 중요한 것은 사업이 정상적으로 진행될 수 있으냐여부. 특히, 둔촌주공 재건축 사업의 최근 답없는 상황을 보면 더욱 "진행"자체가 중요하다는 생각이 듬. 잘 모르겠지만, 재건축 등 초반 단계에서 시공사를 변경하는 경우도 종종 있긴 한데, 시공사 변경이 크게 부정적인 상황이라고 할 수는 없지만 굳이 좋게 해석할 것도 아닌 것 같아..

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• · 2022. 7. 25.
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동작구 본동 백년다리 사업 및 지역주택 사업 등 동향 업데이트(22.1월)

안녕하세요. 22.1월 새해를 앞두고 동작구 본동에서 진행되던 여러가지 사업들의 동향을 정리해보고자 합니다. 지난 21년 1년동안 다양한 일들이 진행되었고 그 가운데 기대를 가지게 하는 점과 아쉬움을 남기는 부분도 공존하고 있는 모습입니다. 어쟀든 동작구 내에서 조그만 지역으로 약간은 소외되어 있었던 본동 지역에서 다양한 사업들이 거론되고 사람들의 관심을 받는 것은 긍정적이라고 평가할만 하고 매번 거론드리지만 이곳의 입지를 감안했을때 앞으로 더욱 발전 가능성이 높은 것은 명확하다고 할 수 있습니다. 1. 노들역 중심 추진 사업 동향 먼저 지난해 제가 작성했던 “9호선 노들역을 중심으로 진행되는 사업 동향”을 다시 살펴보겠습니다. ▶ 동작구 본동 및 9호선 노들역을 중심으로 진행되는 한강 접근성 개선 사업..

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• · 2022. 1. 17.
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동작구 본동 한강 지주택 사업 동향(21.9월 기준)

[동작 본동 관련 이전 참고 글] ▶ [서울의 금싸라기 땅] 대우건설, 동작구 노량진 본동 부지 ▶ 동작구 본동의 한강 지역주택 사업 동향 정리 ▶ 동작구 본동 및 9호선 노들역을 중심으로 진행되는 한강 접근성 개선 사업 정리 ▶ 동작구 본동 대우건설 주상복합 건설사업 관련 소송 진행 현황 업데이트 본동 한강지주택 사업부지내 7~8월 중 4건 매매거래, 평단가 최고 6500백만원 지난 7월 및 8월 중 본동 한강지주택 사업부지에서 발생한 매매거래 내역을 '디스코' 어플에서 확인한 결과, 총 4건의 소유권 이전거래가 이루어졌음을 확인했습니다. (7월 2건, 8월 2건) 사실상 동 사업부지 내에서 매월 매매거래가 이루어지고 있다는 점은 매우 고무적입니다. 거래금액은 지속적으로 평당 5천만원을 상화하는 금액이..

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• · 2021. 10. 15.
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동작구 본동 대우주복 사업(444-1번지 일대) 관련 소송 진행 현황(21.6월 기준)

동작구 본동 대우주복 사업 관련 소송 진행 현황 1. 지난번 본동 대우주복 관련 소송 업데이트 글(21.3월 작성)에서 “21.2.9. 판결선고기일이 잡혔던 것으로 보면 어느 정도 사안이 마무리되어가는 단계로 추정 해볼 수 있을것 같다. 다만, 3.30일에 변론기일이 잡혀있어 언제 판결이 날 것이다라고 섣불리 예상할 수는 없겠지만 그동안 계속 진행되어 왔던 동 소송이 판결 선고기일을 정하는 등 어느 정도 마무리 단계로 접어든 것으로 보인다”고 정리했었습니다. (아래 지난 글 참고) [동작구 본동 관련 이전 글 ] ▶ 동작구 본동 대우건설 주상복합 건설사업 관련 소송 진행 현황 업데이트(21.3월) 2. 그리고 최근 업데이트 된 사건 진행상황을 보면 3.30일 변론이 진행되고 5월 변론종결이 된 후 다시 ..

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• · 2021. 6. 7.
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본동 한강지주택 업데이트(21.5월 기준)

최근 동작구 본동이 다시 주목을 받고 있다 1. 본동 한강지주택 사업 관련 동향을 지속적으로 업데이트 하고 있습니다. 개인적인 관심으로 본동 관련 여러가지 정보를 통해 계속 따라가고 있습니다. 홍보 목적은 아닙니다. 저 말고도 많은 분들이 관심을 가지고 있을 것이라 생각하면서 정리하고 공유하고자 하는 목적입니다. 2. 최근 동작구 본동이 다시금 주목 받고 있습니다. 기존에는 본동에서 진행되던 지역주택 사업들이 많은 사람들의 관심을 받아왔다면 최근에는 본동내 조금 다른 위치에서 공공재개발 대상지로 본동이 선정되면서 사람들의 관심이 높아지는 분위기입니다. 중요한것은 공통적으로 ‘본동’을 몰랐던 분들이 새롭게 본동을 지켜보게되면서 그 ‘입지’와 ‘장래성’에 대해 관심을 가지게되고 있다는 점입니다. 3. 자연스..

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• · 2021. 6. 3.
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동작구 본동의 한강 지역주택 사업 동향 정리

동작구 본동의 한강 지역주택 사업 동향 정리 본동 굿모닝마트의 폐점, 그리고 한강 지역주택 사업의 조합설립인가 최근 본동 굿모닝마트의 폐점 소식이 있었습니다. 본동 내에서는 마트와 같은 편의시설이 충분하지 않은 상황인데 그나마 굿모닝마트가 가장 큰 규모의 마트로 주민들이 사용하였는데 다소 갑작스럽게 폐점하게 되었습니다. 굿모닝 마트의 폐점은 다소 놀라운 소식이었던 만큼 그 배경에 더욱 관심이 쏠리게 되었습니다. 굿모닝마트가 폐업을 한 이유는 해당 부지가 본동 한강 지역주택사업 구역에 위치하였기 때문이라고 합니다. 그 사업구역 내에서 사실상 단일면적으로는 가장 큰 건물인 것으로 보였던 굿모닝 마트가 폐업을 하였다는 소식이 있었고, 이후 지난해 연말 20.12.30. 본동 한강지역주택조합은 동작구청으로부터 ..

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• · 2021. 1. 6.
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동작구 본동 및 9호선 노들역을 중심으로 진행되는 한강 접근성 개선 사업 정리

동작구 본동 및 9호선 노들역을 중심으로 진행되는 한강 접근성 개선 사업 정리 서울의 금싸라기땅 중 하나인 동작구 본동에 관한 정보입니다. 기존 포스트에서도 언급했던 내용인데 다시 한번 정리해 봅니다. 관심을 가져볼 만한 내용일것 같습다. [이전 참고 포스트] 2020/01/30 - [동작구 본동] 동작구 본동을 중심으로 진행될 지역개발사업 정리 노들역, 9호선 라인 중 한강 접근성이 가장 좋은 지하철역으로 탈바꿈 : 위 3가지 노들역 및 동작구 본동을 중심으로 이루어지는 한강 접근성 개선사업은 서로 밀접하게 연관된 사업입니다. 위 3개 사업은 2020년 말부터 시작되고 고가차로 철고, 나들목 신설, 그리고 한강대교 완공 순서로 완료가 될 것으로 보입니다. 모든 사업이 완성되면, 노들역은 9호선 라인에서..

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• · 2020. 8. 25.
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