[동작구 본동] 동작구 본동 한강지역주택개발 사업 조감도 등

서울의 금싸라기땅, 동작구 노량진 본동 대우건설 부지 서울의 금싸라기땅에 대한 시리즈 포스트를 쓰면서 동작구 본동의 대우건설 부지를 소개했다. 용산이나 송현동부지, 서초 롯데칠성 부지 등은 주택건설 부지라기 보다는 오피스시설으로 사용될 가능성이 더 높은 지역인데 반해, 동작구 본동 부지는 그 시작부터 아파트 건설을 목적으로 하고 있다는 점에서 다른 금싸리기 땅과 다소 차이가 있는 지역이다. 그리고 그 한강변에 위치한 입지나 9호선이 지나는 교통여건 등에도 불구하고 상권이 충분하지 못하고 대우건설 부지가 개발되지 못하고 장기간 정체되고 있는 점등에 따라서 아직까지 빛을 보지 못하고 주의의 흑석이나 상도지역에 비해서 상대적으로 매우 저렴해 보이는 시세를 보이고 있다. [서울의 금싸라기 땅] 대우건설, 동작구..

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• · 2020. 2. 6.
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[본동 Backup 정보] 대우건설, 본동 지역주택조합 관련 대출 실행 정보

[서울의 금싸라기 땅] 대우건설, 동작구 노량진 본동 부지 노량진과 흑석동 사이, 9호선 노들역에 위치한 동작구 본동 노량진에서 9호선 노들역을 향해가는 길에서 사육신 공원을 지나면서 그 맞은편을 보면 공사중인듯 펜스를 쳐놓은 부지가 있다. 황금 kfact.tistory.com :: 관련 글 :: 2020/02/06 - [부동산] - [본동 Backup 정보] 본동 한강지역주택조합 주민설명회(19.8월) 2020/02/06 - [부동산] - [본동 Backup 정보] 동작구청 고시사항(18.3월) 2020/02/06 - [부동산] - [본동 Backup 정보] 본동 한강지역주택개발 사업 조감도 등 본동 토지 담보 대출 거래구조 1. 2017년 본동 부지를 담보로 1700억원 한도 담보 대출 실행 본동 부..

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• · 2020. 2. 6.
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[본동 Backup 정보] 동작구청 고시사항(18.3월)

[서울의 금싸라기 땅] 대우건설, 동작구 노량진 본동 부지 노량진과 흑석동 사이, 9호선 노들역에 위치한 동작구 본동 노량진에서 9호선 노들역을 향해가는 길에서 사육신 공원을 지나면서 그 맞은편을 보면 공사중인듯 펜스를 쳐놓은 부지가 있다. 황금 kfact.tistory.com :: 관련 글 :: 2020/02/06 - [부동산] - [본동 Backup 정보] 본동 한강지역주택조합 주민설명회(19.8월) 2020/02/06 - [부동산] - [본동 Backup 정보] 대우건설, 본동 지역주택조합 관련 대출 실행 정보 2020/02/06 - [부동산] - [본동 Backup 정보] 본동 한강지역주택개발 사업 조감도 등 [가칭]한강지역주택조합 조합원 모집공고 조합원모집 개요 본 주택의 조합원모집 공고일은 2..

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• · 2020. 2. 6.
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[본동 Backup 정보] 본동 한강지역주택조합 주민설명회(19.8월)

[서울의 금싸라기 땅] 대우건설, 동작구 노량진 본동 부지 노량진과 흑석동 사이, 9호선 노들역에 위치한 동작구 본동 노량진에서 9호선 노들역을 향해가는 길에서 사육신 공원을 지나면서 그 맞은편을 보면 공사중인듯 펜스를 쳐놓은 부지가 있다. 황금 kfact.tistory.com :: 관련 글 :: 2020/02/06 - [부동산] - [본동 Backup 정보] 동작구청 고시사항(18.3월) 2020/02/06 - [부동산] - [본동 Backup 정보] 대우건설, 본동 지역주택조합 관련 대출 실행 정보 2020/02/06 - [부동산] - [본동 Backup 정보] 본동 한강지역주택개발 사업 조감도 등 환경영향평가서(초안) 공람 및 설명회 개최 공고 동작구 공고 제2019-981호 환경영향평가서(초안) ..

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• · 2020. 2. 6.
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여의도에 들어서는 서울 최대규모의 현대백화점

[서울의 금싸라기 땅] 여의도의 파크원 부지 여의도 공원옆에 방치된 흉물스러웠던 건설공사 현장 여의도 공원 옆 증권가를 지나다보면 트윈타워와 IFC사이에 흉물스럽게 방치되어 있던 건물이 있었다. 사실 건물이라고도 하기도 어려운 �� kfact.tistory.com 매출 상위 서울내 백화점은 강남지역과 명동에 주로 위치 2018년 백화점 매출 순위를 보면 강남 신세계 백화점이 1위, 그리고 롯데백화점 본점이 2위를 기록하였다. 비단 2018년뿐만 아니라 거의 매년 백화점 매출 순위를 보면 일부 변동은 있지만 항상 상위에 위치하는 서울내 백화점은 강남지역과 명동의 백화점이 대부분을 차지한다. 상위권에는 부산에 위치한 백화점과 최근에 판교에 들어선 백화점도 포함되기도 한다. 2020년 하반기에 서울내 최대규모..

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• · 2020. 2. 4.
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[동작구 본동] 동작구 본동을 중심으로 진행될 지역개발사업 정리

노량진 본동, 9호선 노들역에 위치하여 최상의 입지 동작구 본동은 한강대교 남단이 맞닿아 있는 곳으로 9호선 노들역이 위치하고 있어 그 입지는 동작구 내 가장 좋다고 할 수 있다. 얼마전 본동의 대우건설 부지에 대한 내용을 정리했었는데 2020년 동작구 예산 편성 내용을 보니 이 지역은 정말 금싸라기 땅이라고 할 수 있을 법하다. 한강변 보행로 조성 및 백년대교, 노들 고가차로 철거 등이 모두 본동과 직접적을 관련된 사업이기 때문이다. 동작구의 입구라고 할 수 있는 위치에 있기 때문에 교통과 관련한 많은 계획에서 연관되는게 당연한듯 하기도 하다. [서울의 금싸라기 땅] 대우건설, 동작구 노량진 본동 부지 노량진과 흑석동 사이, 9호선 노들역에 위치한 동작구 본동 노량진에서 9호선 노들역을 향해가는 길에서..

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• · 2020. 1. 30.
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한강대교 프로젝트, 노량진에서 노들섬까지 뉴욕 브루클린브리지처럼 보행교 설치

2019년말 한강대교 프로젝트 설계공모 결과가 발표되어 2022년까지 한강대교 남단의 노들섬부터 노들역까지를 보행교로 만들 계획이다. 공모까지 한 서울시의 계획안이라 사실상 진행된다고 볼 수 있다. 노들섬이 2019년 재개장했는데 사람들의 기대에 못미쳤고 그 효과가 높지 않았던 것 같은데 한강대교 프로젝트까지 완료하면 한강대교 남단의 노들섬부터 여의도까지 긍정적인 영향이 있을 것 같고 노량진도 수혜를 얻을 것으로 보인다. 노량진은 구시장에 현대화 시설을 마련할 계획이 있어 한강대교 프로젝트가 2022년 마무리되는 시점이라면 노량진 재개발 진행 속도에 따라 상당한 관심을 받을 수 있을 것이다. 노량진 시장 현대화 계획 중 여의도로 직접 연결하는 보행교에 대한 내용도 포함되어 있는데 사실상 여의도 한강변부터..

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• · 2020. 1. 30.
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부동산 시장에서 혼란스러운 30대

부동산 시장에서 30대가 큰손이 되었다는 기사를 최근 부쩍 많이 접한다. 이런 사실은 결국 부동산 수요가 정점에 이르렀다는 점을 의미한다고 본다. 뉴스기사 내용은 30대가 마치 40대나 50대 보다 혹은 같은 수준의 자금력이 있는것으로 묘사한다. 하지만 30대의 자금력은 당연히 상대적으로 높은 수준은 아니다. 그럼에도 불구하고 30대가 작년 주택거래시장에서 주요 구매층이었다는 것은 레버리지를 통해 주택을 구입했다는 것이다. 이는 기사내용에서 지적한대로 실질적으류 청약당첨이 어렵다는 현실적인 상황도 하나의 원인으로 볼수 있다. 청약제도산 추첨제가 사실상 어렵기 때문에 주택을 구매하는 방법중 청약을 통한 방법은 배제해야하는 상황이다. 그렇다면 청약을 기다리던 30대 수요층이 모두 실질적 주택 구매 수요층인가..

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• · 2020. 1. 28.
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1216 주택시장 안정화 방안에 따른 전세대출 규제에 대한 시장 반응

예상을 뛰어넘는 강력한 조치라는 평가 1216 부동산 대책이 여러가지 매우 강력한 조치를 포함하고 있어 시장은 반응은 혼동 그 자체였다. 무엇보다 가장 충격적이 었던 정책은 시가 15억원 이상의 주택에 대한 주택담보대출을 제한하는 것이었다. 이는 누구도 예상하지 못했던 정말 충격적인 내용이었다. 주택시장 안정이 중요한 문제임에는 동의하지만 다른 측면에서 보면 금융회사의 자율권을 제한하는 내용이기도 하기 때문이다. 사실 국내 은행이 주택담보대출을 통해 얻는 수익도 적지 않은데 동 조치에 따라 사실상 은행의 수익원중 일부가 제한되는 것이기 때문이다. 전세대출 적용 대상에 대한 혼란 전세대출 규제는 다양한 경우가 발생할 수 있어 시장의 혼란이 지속되었다. 먼저 그 시행시기 및 적용대상에 대한 혼란이 있었다. ..

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• · 2020. 1. 27.
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1216 주택시장 안정화 방안 중 전세대출 규제 배경 이해

서울보증보험을 통한 사적보증을 통한 전세대출보증 요건이 강화 1216 주택시장 안정화 방안에 따라 서울보증보험을 통한 사적보증을 통한 전세대출보증 요건이 강화되었다. 먼저 시가 9억 이상의 고가주택보유자에 대한 서울보증보험의 전세대출보증을 제한한다는 것이다. 두번째는 전세자금 대출을 받고 이후 시가 9억원 초가 주택을 구입하는 경우 전세대출을 회수하겠다는 방안이다. 전세대출에 대한 규제를 강화하여 갭투자를 막아 부동산 가격 상승을 관리하겠다는 목적이다. 전세대출을 통한 갭투자가 부동산 가격 상승의 주요 원인 국토부는 전세대출을 통한 갭투자가 이번 정부들어서 부동산 가격 상승의 주요한 원인이라고 보고 이러한 대책을 발표한 것으로 보인다. 그간 다양한 부동산 가격 안정화 정책이 발표되었는데 정책의 목적과는 ..

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• · 2020. 1. 27.
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