동작구 본동의 지역주택조합(한강지역주택조합, 본동지역주택조합) 업데이트

대우주복 사업장 움직임 포착 최근 대우주복 사업 부지(동작구 본동 441번지 일대)내 흥미로운 상황이 확인되었다. 동 지역주택조합 사업부지는 오래전부터 펜스가 쳐저 출입이 허용되지 않는 상태이다. 다만, 출입구 처럼 보이는 문이 있어 차량이 드나들 수있긴 한데 그간 사업이 중단된 상황에서 출입할 이유는 없었던 상황이다. 사실상 동 사업부지는 그동안 사실상 버려진 것과 다름없는 상태다.  그런데 최근 동 부지내에 컨테이너 및 공사 자제들이 배치되고 출입구를 통해 드나드는 차량 및 인력들의 모습이 목격되었다. 어떤 목적에 따른 출입인지 정확히 알기는 어렵지만, 노들역쪽 출입구를 통해 차량과 인력이 이동하는 모습을 확인할 수 있었기 때문에 매우 관심이 가는 대목이 아닐 수 없다. 단순히 이 상황을 본다면 해당..

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• · 2024. 12. 19.
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동작구 본동내 지역주택조합 부동산 사업 진행 현황(별거 없음)

안녕하세요. 오늘은 오랜만에 동작구 본동 관련 내용을 업데이트 해보려고 합니다. 그간 부동산 관련 글을 몇차례 작성해왔습니다. 대표적으로 "금싸라기 땅"이라는 주제로 여의도 파크원, 성수동 서울숲 등 서울내 입지가 좋은 곳임에도 개발과정에서 문제로 인해 사업이 정체되어 왔던 곳들을 살펴보는 글을 시리즈로 작성했습니다. 해당 글을 작성했던 시점은 20년 1월이었고, 벌써 3년이 훨씬 지났습니다. 개인적으로 가장 관심을 가진 지역은 "동작구 본동"이었습니다. 동작구 본동의 2개 지역주택조합 관련 사업의 진행 현황을 여러차례 전하면서 관심있게 지켜봐왔습니다. 그런데 정말 실망스럽니다. 과연 이 금싸라기 땅을 개발할 의지가 있는 것인지 의문이 강하게 들고 기대감이 낮아집니다. 특히, 노들역 부근의 건물들을 폐허..

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• · 2024. 6. 11.
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지역주택조합의 구조적 어려움(동작구 본동 한강지역주택조합 사례 ft 디스코 어플)

지역주택조합의 구조적 어려움 01 말도 많고 탈도 더 많은 지역주택조합 지역주택조합에 대한 인식은 좋지 않은 것이 사실이다. 지역주택조합은 원수한테나 추천하는 것이라는 표현이 정말 현실적이라는 평가도 과언은 아닐 것 같다. 그럼 왜 지역주택조합이 어려울까? 다양한 문제가 있지만 가장 표면적으로 문제가 되고 상당한 시간이 걸리는 부분은 사업계획 승인을 받기 위해 사업대상부지의 토지를 95% 매입해야하는 점이다. 결국에는 돈문제인데 원주민은 최대한 높이 받으려고 하고 매입하려는 지역주태구조합은 최대한 낮은 가격에 매입해야 사업성에 조금이라도 유리하기 때문에 진척이 되기 어려운 것이 구조적인 문제다. 특히나, 전략적으로 95%라는 정해진 숫자에 가까워 질수록 매입가격이 올라간다는 것이 당연한 순리라고 할 수 ..

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• · 2023. 8. 3.
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동작구 본동 대우 주상복합 건설 사업(본동 444-1번지 일대) 재개할까? 가능성과 전망은?

안녕하세요. Kinvest 입니다. 오랜만에 동작구 본동 444-1번지 일대에서 추진되어온 대우주복 관련 소송 현황을 업데이트합니다. 그간에도 여러번 관련 포스팅으르 했었는데, 이번에는 정말 중요한 소식을 전하면서 앞으로의 사업전망과 더불어 동작구 본동 일대의 발전 가능성에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 동작구 본동 대우 주상복합 건설 사업(본동 444-1번지 일대) 재개할까? 가능성과 전망은? 01 엄청난 주목을 받았던 동작구 본동 수방사 공공분양, 그리고 본동의 매력적인 입지 먼저, 최근 부동산 분양시장에서 엄청나게 큰 주목을 받았던 동작구 본동 수방사 공공분양 이야기를 잠시 하겠습니다. 본동 수방사 부지에서 추진되는 공공분양은 그 경쟁률이 보여주듯이 큰 관심을 받았습니다. 그 배경은 단연 한강 조망..

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• · 2023. 7. 25.
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동작구 본동 한강 지주택 사업 동향(21.9월 기준)

[동작 본동 관련 이전 참고 글] ▶ [서울의 금싸라기 땅] 대우건설, 동작구 노량진 본동 부지 ▶ 동작구 본동의 한강 지역주택 사업 동향 정리 ▶ 동작구 본동 및 9호선 노들역을 중심으로 진행되는 한강 접근성 개선 사업 정리 ▶ 동작구 본동 대우건설 주상복합 건설사업 관련 소송 진행 현황 업데이트 본동 한강지주택 사업부지내 7~8월 중 4건 매매거래, 평단가 최고 6500백만원 지난 7월 및 8월 중 본동 한강지주택 사업부지에서 발생한 매매거래 내역을 '디스코' 어플에서 확인한 결과, 총 4건의 소유권 이전거래가 이루어졌음을 확인했습니다. (7월 2건, 8월 2건) 사실상 동 사업부지 내에서 매월 매매거래가 이루어지고 있다는 점은 매우 고무적입니다. 거래금액은 지속적으로 평당 5천만원을 상화하는 금액이..

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• · 2021. 10. 15.
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동작구 본동 대우주복 사업(444-1번지 일대) 관련 소송 진행 현황(21.6월 기준)

동작구 본동 대우주복 사업 관련 소송 진행 현황 1. 지난번 본동 대우주복 관련 소송 업데이트 글(21.3월 작성)에서 “21.2.9. 판결선고기일이 잡혔던 것으로 보면 어느 정도 사안이 마무리되어가는 단계로 추정 해볼 수 있을것 같다. 다만, 3.30일에 변론기일이 잡혀있어 언제 판결이 날 것이다라고 섣불리 예상할 수는 없겠지만 그동안 계속 진행되어 왔던 동 소송이 판결 선고기일을 정하는 등 어느 정도 마무리 단계로 접어든 것으로 보인다”고 정리했었습니다. (아래 지난 글 참고) [동작구 본동 관련 이전 글 ] ▶ 동작구 본동 대우건설 주상복합 건설사업 관련 소송 진행 현황 업데이트(21.3월) 2. 그리고 최근 업데이트 된 사건 진행상황을 보면 3.30일 변론이 진행되고 5월 변론종결이 된 후 다시 ..

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• · 2021. 6. 7.
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[서울의 금싸라기 땅] 대우건설, 동작구 노량진 본동 부지

[서울의 금싸라기 땅] 대우건설, 동작구 노량진 본동 부지 노량진과 흑석동 사이, 9호선 노들역에 위치한 동작구 본동 노량진에서 9호선 노들역을 향해가는 길에서 사육신 공원을 지나면서 그 맞은편을 보면 공사중인듯 펜스를 쳐놓은 부지가 있다. 황금노선인 9호선 라인인 노량진역과 노들역 사이에 위치하고 있고, 한강변이라고 할 수 있는 위치에 맞은 편은 사육신 공원이 위치한 이곳은 조금 낯설은 지역명이지만 동작구 본동이라고 한다. 그리고 놀랍게도 이 부지는 벌써 10년째 이렇게 버려진 채로 아무런 공사가 진행되지 않고 있고 있다. 그리고 아직도 어떠한 구체적인 계획이 진행되고 있지도 않다고 한다. 매우 놀라운 사실이었다. 사실 이 위치는 부동산에 관심있는 사람이 본다면 매우 흥미로워 할 만한 장소이다. 노량진..

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• · 2020. 1. 24.
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