[서울의 금싸라기 땅] 용산..그리고 서울의 금싸라기 땅들..

2019년 12월 용산국제업무지구와 관련된 기나긴 소송이 종결

 

2019년 12월 용산국제업무지구와 관련된 기나긴 소송이 종결이 되면서 향후 용산개발에 대한 기대감이 한층 더 고조되고 있다. 용산은 지도상으로만 보아도 서울의 중심에 위치하고 있어 입지상 매우 중요한 지역이다. 그리고 그 규모도 상당히 크기 때문에 향후 용산개발이 어떻게 진행되는지에 따라 서울 부동산의 미래도 큰 영향을 받을 것으로 보인다. 또한 용산 미군기지이 이전이 확정됨에 따라 향후 용산미군기지가 용산공원으로 변화하는 계획도 점진적으로 추진될 예정이다. 앞으로 용산일대가 어떻게 개발되고 변화할지 많은 사람들이 기대를 가지고 지켜보고 있다.

 

사실, 용산 개발은 단지 오늘의 이슈는 아니다. 용산국제업무지구 개발만 해도 이미 십년도 전부터 추진되었던 일이고 그 과정에서 여러가지 사건사고들이 많이 발생하여 현재까지 제대로된 시작도 이루어지지 못하고 있는 것이 사실이다. 특히, 2008년 글로벌 금융위기를 겪으면서 단군이래 최대규모의 개발사업이라던 계획이 좌초되고, 잇달아 소송전이 이루어지면서 수년의 시간이 지체되고, 정권이 바뀌고 사람들의 기대가 절망으로 바뀌는 변곡점을 거쳤다. 그러면서 사람들의 관심에서 멀어지고 서서히 잊혀져 가는 수순을 밟아 왔는데, 그래도 언젠가는 이런 금싸라기 땅은 다시 빛을 볼 것이라는 막연한 기대는 결코 사라지지는 않았다.

 

출처 : https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1001005469

 

누가 뭐라고 해도 용산은 서울의 금싸라기 땅

 

누가 뭐라고 해도 용산은 서울의 금싸라기 땅이다. 흔히 금싸라기 땅이라고 불리는 장소는 그 입지가 무엇보다 중요하다. 용산은 서울의 정중앙에 위치하고 한강과 인접하고 있어 충분히 금싸라기 땅이라고 불릴 수 있는 위치에 있다. 서울 지도를 한번 펴보면 누구나 인정할 수 밖에 없는 사실이다. 다만 이렇게 중요한 입지에 위치하면서도 그동안은 다양한 이유로 개발되지 못했을 뿐이다.

 

 그래서 누구나 언젠가는 용산이 개발될 것이라고 쉽게 생각할 수는 있었다. 하지만 안타깝게도 정확히 그것이 언제인지 알기는 결코 쉬운 일은 아니다. 정말 다양한 이유로 또는 복잡한 이해관계 등으로 인하여 용산과 같은 금싸리기 땅도 개발이 진행되는데 어려움이 있었고 이와 비슷한 이유들도 수년간 또는 수십년간 황무지처럼 방치되고 있는 경우가 현재 우리 주위에도 적지 않고 과거에도 그랬었기 때문이다.

 

2030 서울 도시기본계획을 설명하는 이 이미지 1컷은 향후 부동산 시장을 예상하는데 있어 가장 중요한 한 장의 이미지다. 

 

주위의 금싸라기 땅들이 어떻게 개발되었는지 알아볼 필요

 

우리나라의 많은 사람들이 부동산에 관심을 가지고 있는 만큼 이런 주제를 살펴보는 것은 매우 의미가 있는 일이라고 본다. 과거를 알고 현재를 보는 것은 매우 중요한 학습의 방법이고 다음을 내다볼 수 있는 힘을 가지는데 도움이 되기 때문이다. 그래서 누구나 알고 있지만 그래서 쉽게 잊혀지기도 하는 우리 주위에 있는, 또는 우리 주위에 있었던 금싸리기 땅들이 어떻게 변모했고, 개발되었는지 알아볼 필요가 있다.  

 

 그리고 그 방법은 매우 간단하기도 하다. 인터넷에서 “서울의 금싸라기 땅”이라는 검색어를 입력하고 그 검색 결과를 하나 둘 정리해가는 방식으로도 충분하다. 그리고 과거 서울의 금싸라기 땅이라고 불리었던 장소들에 대한 뉴스기사도 검색할 수 있다. 현재는 그 땅들이 어떻게 개발되었는지, 얼마나 높은 가치로 평가받는지 등을 확인할 수도 있다. 그리고 남아 있는 금싸라기 땅들을 통해 앞으로 이 장소들이 어떻게 변하게 될지, 얼마나 비싸게 거래 될 것인지 등에 대해서도 대략 가늠해 볼 수도 있을 것이다.

 

 기회는 언제나 존재한다. 다만 그 기회는 준비하는 자에게 더 가까이 있다는 사실을 모두가 알지 못하기 때문에 누군가는 그 기회를 자기의 것으로 만들기도 하지만 다른 누군가는 자신에게 기회가 돌아 오지 않았다고 생각하게 될 뿐이다. 특히 요즘과 같이 부동산 시장의 한치앞을 내다보기 어려운 경우는 이러한 준비가 더욱더 중요할 것으로 보인다. 불확실한 기회보다 확실한 기회에 조금 더 관심을 가지고 준비하는 것이 합리적이기 때문이다.

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