🏙️ 한강지역주택조합 사업계획 승인, 동작구 본동의 새로운 변화 신호탄?
최근 동작구 본동 지역의 한강지역주택조합이 사업계획 승인을 받으며, 본격적인 개발의 신호탄을 쏘아 올렸다.
지루하게 이어졌던 지역주택조합 사업이 속도를 내기 시작하면서, 본동 일대 부동산 시장에 새로운 기대감이 형성되고 있다.
✅ 4~5개월 만에 사업계획 승인, 빠른 진행 속도
한강지역주택조합은 2025년 5월경 부지 소유권 95% 확보를 홍보한 이후, 불과 4~5개월 만인 9월 말에 사업계획 승인을 획득했다.
이 같은 빠른 진행 속도는 최근 지역주택조합 사업 중에서도 눈에 띄는 성과로 평가된다.
본동은 서울 중심과 가까운 입지, 한강 인접성, 노량진·흑석 뉴타운과의 시너지 효과 등으로 주목받는 지역이다.
동작구 차원에서도 본동의 지역주택사업에 관심을 두고 있는 것으로 알려졌으며, 사업 진전 소식이 전해지면서 본동 부동산 가치에 대한 재평가 기대감이 커지고 있다.
🏗️ 사업계획 승인 후, 바로 착공? 현실은 조금 다르다
사업계획 승인 이후에는 일반적으로 착공 단계로 넘어가지만, 그 전에 해결해야 할 절차들이 남아 있다.
잔여 토지 소유권 취득과 부지 내 건물 철거가 완료되어야 본격적인 공사 착수가 가능하다.
인근 사례로 자주 언급되는 것이 **본동 444-1번지 일대의 ‘대우주복 건설 사업’**이다.
이 사업은 2018년에 사업계획 승인을 받았음에도 불구하고 아직 첫 삽도 뜨지 못한 상태다.
원주민과 시행사 간의 법적 분쟁이 이어지고 있기 때문이다.
즉, ‘사업계획 승인’이 곧 성공을 의미하지는 않는다는 점이 중요한 교훈이다.
⚖️ 한강지역주택조합은 다른 길을 걷고 있다
다만, 한강지역주택조합의 상황은 대우주복 사업과는 다르다.
현재까지 한강조합과 관련된 소송 제기 사실은 확인되지 않았다.
수년간에 걸쳐 토지 소유권 확보 작업이 꾸준히 진행되어 왔기 때문에, 법적 분쟁 가능성은 낮아 보인다.
즉, 두 사업을 단순 비교하기보다는 한강지역주택조합이 안정적으로 토지 확보를 마무리한 점에 주목할 필요가 있다.
하지만 그렇다고 해서 모든 과정을 낙관적으로만 볼 수는 없다.
사업계획 승인을 받았더라도, 자금 조달·조합 내 갈등·행정 절차 등 변수들이 남아 있기 때문이다.
💬 투자자들이 주목해야 할 포인트
현재 본동 일대는 오랜 기간 미개발 상태로 남아 있어 저평가된 지역으로 여겨졌다.
그러나 이번 승인 소식과 함께 본동에 대한 시장 재평가가 본격화되고 있다.
특히 인근의 삼성래미안, 유원강변아파트 등 주요 단지의 가격이 상승세를 보이며 신고가를 경신하는 모습도 포착된다.
물론 이는 전체 부동산 시장의 호황 분위기와도 맞물려 있지만, 본동 지역의 개발 기대감이 반영된 결과로 해석할 수 있다.
🌆 본동, ‘서울 속 숨은 보석’이 될까?
한강지역주택조합의 사업 추진이 본격화되면, 본동은 서울 내에서도 주목받는 지역으로 떠오를 가능성이 크다.
흑석동·노량진 뉴타운 개발이 속도를 내고 있고, 용산 개발 또한 진행 중이기 때문이다.
지금은 다소 조용해 보이지만,
이 모든 개발의 흐름이 맞물릴 경우, 본동은 ‘한강 남단의 핵심 주거지’로 부상할 가능성이 충분하다.
✍️ 정리하자면
- 2025년 9월, 한강지역주택조합 사업계획 승인 완료
- 토지 소유권 95% 확보 후 4~5개월 만의 빠른 승인
- 법적 분쟁 없음, 대우주복 사례와는 다른 안정적 진행
- 인근 아파트 가격 상승세로 시장 기대감 반영 중
- 향후 착공 및 개발 진행에 따라 본동 재평가 본격화 예상
👉 결론:
한강지역주택조합의 사업계획 승인은 단순한 행정 절차 이상의 의미를 가진다.
지속적인 사업 추진이 현실화될 경우, 동작구 본동은 서울의 새로운 주거 중심지로 거듭날 가능성이 크다.
다만, 낙관에 앞서 남은 절차와 변수들에 대한 신중한 관찰이 필요하다.
