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예상 EPS 상회에도 매출액이 전망치를 밑돌며 주가가 하락 - 일부 차익 실현 추세

Kuru — Thu, 7 May 2026 08:38:54 +0900

[이데일리 김카니 기자] 광네트워킹 솔루션 전문 기업 루멘텀 홀딩스(LITE)는 시장 예상치를 웃도는 이익을 달성했음에도 불구하고 매출액이 전망치를 밑돌며 주가가 하락하고 있다.

6일(현지시간) 오전11시22분 현재 주가는 전일 대비 5.99% 하락한 934.99달러에 거래되고 있다. 루멘텀은 전날 장 마감 후 회계연도 3분기 실적 발표를 통해 조정 주당순이익(EPS) 2.37달러를 기록하며 시장예상치인 2.27달러를 상회했다고 밝혔다.

매출은 인공지능(AI) 데이터센터 수요에 힘입어 전년 대비 90% 급증한 8억840만달러를 달성했으나 시장 컨센서스인 8억1000만달러에는 소폭 미치지 못했다. 올해 들어 주가가 170% 폭등하며 눈높이가 높아진 상황에서 미세한 매출 미달이 차익 실현 빌미를 제공한 것으로 풀이된다.

마이클 헐스턴 루멘텀 홀딩스 (최고경영자)CEO는 “광학 회로 스위치 등 핵심 성장 동력이 본격화됨에 따라 이익 창출력이 더욱 강화될 것”이라고 강조했다. 회사는 4분기 매출 전망치를 시장 예상치보다 높은 최대10억1000만달러로 제시하며 자신감을 보였다. 엔비디아로부터 20억달러 규모 투자를 유치하는 등 AI 칩 간 통신 기술 분야에서 독보적 지위를 굳히고 있다는 평가에도 불구하고 단기 급등에 따른 피로감이 부각되며 숨 고르기에 들어간 모습이다

https://marketin.edaily.co.kr/News/ReadE?newsId=01193926645446624

루멘텀 전망 $LITE (26.3.20)

Kuru — Fri, 20 Mar 2026 04:43:43 +0900

Lumentum LITE는 데이터 센터 아키텍처의 두 가지 중요한 변화, 즉 광 회로 스위치(OCS)와 코패키지드 광학(CPO)에 발맞춰 나아가고 있습니다. AI 워크로드가 네트워크 요구 사항을 재편함에 따라 이 두 기술은 모두 주목받고 있습니다. 하이퍼스케일 데이터 센터가 빠르게 확장됨에 따라 구리 기반 인터커넥트는 대역폭 효율성과 전력 소비 측면에서 한계에 도달하고 있으며, 차세대 AI 클러스터에 맞춰 확장 가능한 광 아키텍처로의 전환이 가속화되고 있습니다. LITE는 이 두 플랫폼 모두에서 선제적으로 자리매김함으로써 이러한 변화에서 상당한 점유율을 확보할 수 있는 유리한 위치에 있습니다.

이러한 변화의 규모는 근본적인 시장 기회에 반영되어 있습니다. Mordor Intelligence에 따르면, OCS가 핵심 애플리케이션인 전 세계 광 스위치 시장은 2026년 80억 6천만 달러 규모이며, 하이퍼스케일 데이터 센터 확장에 힘입어 2031년까지 연평균 9.54%의 성장률로 127억 1천만 달러에 이를 것으로 예상됩니다. CPO 시장은 더욱 빠르게 성장하고 있으며, Precedence Research는 2025년 9,500만 달러에서 2034년 10억 달러 이상으로 성장하여 연평균 30.66%의 성장률을 보일 것으로 추정합니다. LITE는 시장 노출을 넘어 여러 하이퍼스케일러에서 두 부문 모두에 걸쳐 적극적인 설계 적용 포지션을 확보하고 있습니다.

Lumentum의 실행력은 이러한 수요를 반영합니다. OCS 수주 잔고는 여러 하이퍼스케일러 고객사의 지원에 힘입어 4억 달러를 넘어섰으며, 첫 1,000만 달러 OCS 분기 매출을 예정보다 3개월 앞당겨 달성한 것은 성장세가 당초 로드맵보다 빠르게 진행되고 있음을 시사합니다. CPO에서 2027년까지 연장된 확정 구매 계약은 고객 참여가 평가 단계를 훨씬 넘어섰음을 시사합니다.

이러한 수요 환경은 성장으로 이어지고 있습니다. 루멘텀(Lumentum)은 회계 2분기 매출이 전년 동기 대비 65.5% 증가한 6억 6,550만 달러를 기록했다고 발표했습니다. Zacks 컨센서스 추정치에 따르면 LITE의 2026 회계연도 매출은 29억 1천만 달러로, 전년 동기 대비 76.99% 성장을 의미합니다. OCS와 CPO 모두 아직 초기 단계에 있지만, 이러한 기술들이 반영하는 전반적인 수요는 LITE에 점점 더 유리하게 작용할 것으로 보입니다.

https://finance.yahoo.com/markets/stocks/articles/lumentums-ocs-cpo-strength-reflects-150100204.html

Lumentum's OCS & CPO Strength Reflects Broader Demand: What's Ahead?

LITE's push into OCS and CPO positions it to ride booming AI-driven optical demand as hyperscale data centers accelerate the shift from copper.

finance.yahoo.com

미국-이란 전쟁 그리고 코스피의 급등락 기록

Kuru — Wed, 11 Mar 2026 07:29:01 +0900

미국이 이란과 전쟁을 시작하면서 미국 증시가 급락하고 전쟁의 영향으로 글로벌 증시가 요동치는 가운데 국내 증시도 크게 영향을 받았다. 미국의 일방적인 공격이 더 맞겠지만, 어쨌든 이란에 대한 공습으로 직접적으로 가장 영향을 받은 테마는 '석유' 였다. 그리고 '전쟁' 테마와 관련하여 '방산주'도 밀접한 연관성을 가진다. 미국의 이란 공격 이후 2~3일 정도 내에게 결과가 나오지 않을까 하던 예상과 달리 전쟁 및 대치가 지속되는 가운데 그 영향은 더욱 확대되고 있는 모습이다. 어제 오늘 가장 중요하게 다뤄지는 주제는 '호루무즈 해협'의 봉쇄 및 확보에 대한 이야기다. 호루무즈 해협이 봉쇄된다면 글로벌 무역이 마비될 상황, 적어도 우회 경로를 통해 무역이 이루어지는 경우 급격한 비용 상승이 예견되기 때문이다.

국내 코스피 및 코스닥은 정말 미친듯한 변동성을 보여주었다. 실제 전쟁을 치루는 당사자인 미국 증시 보다 변동성은 2배이상 컸다. 6000을 돌파하며 무섭게 상승한 코스피는 미국 이란 전쟁의 영향으로 삼일절 연휴가 끝난 3월3일 7% 하락, 그다음날도 12%로 하락하였다. 한나라 증시가 이틀만에 20% 가까이 하락한 것이다. 현재 우리나라 증시를 이끌고 있는 반도체 대장주 삼성전자와 SK하이닉스의 변동성이 그만틈 컸다는 의미다. 하락 폭 만큼 그 다음날 상승폭도 컸다.

요즘 국내 시장을 보면서 변동성이 극심해지는 이유를 생각해본다. 아마도 개인 투자자들의 영향이 아닌가 라는 생각이다. 지금의 지수 변동성은 너무나도 극심하다. 다행히 큰 폭의 하락 이후 회복하는 모양으로 시장이 망가진 상황은 아니지만, 한가지 분명한것은 본질적인 펀더멘탈의 이슈라고 하기에는 변동성이 과도한 측면이 있다는 점은 분명하다는 사실이다.

투자의 입장에서는 이런 변동성을 이용한 투자는 손쉬운 투자가 될수는 있다. 큰폭의 하락 뒤에는 기술적인 반등이 존재하기 때문에 1~3% 수준의 수익을 취하는 것은 어렵지는 않을 수 있다. 그리고 등락을 반복하는 패턴에 따라 선순환의 사이클을 타는 타이밍을 적절히 잡을 수 있다면 손쉽게 큰 수익을 얻을 기회도 존재한다.

다만, 언제나 위험은 더 크게 존재한다. 나도 3월 4일 폭락장에서 잘못된 선택을 하였다. 당일 20%로 이상 하락한 종목을 장마감 직전에 매도한 것이다. 당시는 너무나 시장의 투매가 명확히 보였고 다음날 전쟁 상황이 더욱 악화될 수 있다는 생각에 최소한 롱포지션을 가지지 않는 것이, 손절하고 상황이 정리되면 다시 투자하는 것이 좋다는 생각을 급하게 하였다. 포지션을 정리하면서 이후 하락 분 만틈은 손실의 회피가 가능하기 때문에 이러한 결정은 중요한 결정이고 타이밍도 중요하다.

하지만 결과적으로는 다음날 전날 하락한 지수를 거의 회복하고 만약 그래도 주식을 보유하고 있었다면 손실도 만회했을 결과였다는 점은 결과만 놓고 보았을때는 나의 성급한 판단에 가까웠다. 해당 거래로 내가 부담한 손실을 1.8백만원 정도였다.

작년의 경험도 그렇지만 결과적으로 포지션을 가지고 오래 가지고 가면 손실 구간도 회복되고 전고점 이상으로 주가가 가는 경우라면 길게는 6개월 정도 지난 시점이 되면 손실 구간을 벗어날 수 있을 가능성이 높다. 하지만, 예를 들어 그 6개월이라는 기간의 심리적 부담 또는 손실에 대한 괴로움 등이 사실 다시 경험하고 싶지 않은, 회피하고 싶은 상황이기 때문에 큰 시각에서 판단을 하기 보다는 당시 상황에 매몰되어 성급한 결정을 하는 경우도 많이 발생한다.

투자는 영리해야한다. 무엇이 이득이 될지에 대해 명확한 판단이 필요하다. 전쟁은 비극이지만 전쟁속에서도 삶을 지속된다. 변동성은 기회가 맞다. 항상 되뇌이는 나의 큰 목표이자 기준은 큰 수익이 아니라 적당한 수익이다. 그리고 적은 스트레스다. 되될아 보면 아쉽기도 하지만 아직도 지속되고 있는 현재의 미국-이란 전쟁상황도 앞으로도 유사하게 반복될 수 있는 상화이라는 점에서 기억할 만하고 복기할만하다.

계속 보도되는 노량진 본동 대우주복 지주택 사업 표류 관련 부정한 ”알박기“ 세력 논란 보도 기사(26.1.21.)

Kuru — Sat, 31 Jan 2026 11:30:35 +0900

▶️ '17년째 표류' 노량진본동 개발… 신종 알박기인 '집단 가등기'에 몸살
▶️ 민간사업 전환 후 토지 99% 확보하고도 첫 삽도 못 떠 시행사 “年 300억원 금융비 발생”…"주택법 허점 차단장치 시급"

갑자기 지난해부터 노량진 본동 대우주복 사업 관련 고발성 보도가 계속이어지고 있다. 본동 대우주복 사업은 사업이 좌초되고 이어진 관련 소송으로 10년째 답보상태였다. 그간에는 정말 이 사업을 진행할 의지가 있는지 정말 의문이었는데 이런 기사가 계속 나오는 것은 뭔가를
진행하고자 하는 것이 아닌가 보인다. 계속 지캬볼 일이다.

[데일리한국 김하수 기자] 서울지하철 1·9호선 노량진역과 9호선 노들역 역세권에 자리한 서울 동작구 본동 441번지 일대. 서울 한강변 ‘노른자 땅’으로 꼽히는 이곳은 17년째 유휴지로 방치되고 있다.

이 일대는 2008년 설립된 ‘노량진 본동 지역주택조합’을 통해 개발을 시작했으나, 전 조합장의 횡령과 불투명한 조합 운영 등 문제로 사업이 좌초됐다. 이후 조합은 사실상 파산했고 민간개발사업으로 전환됐지만 일부 전 조합원들의 반대와 가등기를 통한 ‘알박기’ 등으로 개발이 수년째 제자리걸음 중이다.

이곳은 과거 지역주택조합사업으로 추진돼 2010년 서울시 건축심의까지 통과했다. 하지만 이후 조합장 자격 시비, 자금 횡령 등 내분을 겪다 조합은 사실상 파산했고, 2012년 토지소유권을 넘겨야했다. 토지소유권은 시행사인 로쿠스에 넘어갔고, 하나자산신탁으로 신탁등기가 이뤄져 사업은 다시 새 국면을 맞았다.

이후 사업장은 민간주택건설 사업으로 전환돼 아파트 823가구와 부대복리시설 신축을 계획했다. 2017년 4월 동작구청으로부터 민간 개발 승인을 받은 시행사는 현재 토지의 95% 이상(현재 99.37%)을 확보했다. 이어 2023년 대법원에서 소수의 토지 소유자들에게 토지를 매각하도록 청구할 수 있는 ‘매도청구권’까지 인정받았다.

현재 해당 부지 내 건물 대부분이 철거됐지만 사업은 여전히 한 걸음도 나아가지 못하고 있다. 착공에 들어가려면 부지를 100% 소유해야하는데, 빌라의 1개 호실에 수십여명의 사람들의 ‘가등기’가 설정돼 해당 건물의 철거가 어려워졌기 때문이다

가등기란 본등기를 할 요건이 갖춰지지 못했을 경우, 본등기의 순위를 보전하기 위해 임시로 하는 등기다. 현행 주택법(22조)에 따르면 민간 개발시 주택건설 대지면적의 95% 이상의 사용권원을 확보한 경우, 사용권원을 확보하지 못한 대지의 모든 소유자에게 매도청구가 가능하다. 다만, 가등기말소 또는 근저당권 말소 등을 강제로 청구할 수 있는 법률 규정은 없다. 이에 따라 등기 또는 근저당권이 말소되지 않는 이상 사업을 추진하기 어려운 상황이다.

시행사 관계자는 “특정 세력들이 가등기를 설정한 뒤 본등기로 전환하고, 다시 신규 가등기를 설정하는 방식을 반복하면서 주택법상 매도청구권을 행사할 수 없는 상태”라고 설명했다. 주택법상 가등기권자가 다시 본등기권자로 변경되면 기존의 소송이 무효가 될 가능성도 있기 때문이다.

가등기가 설정된 에이스빌라 전경. 고급 스포츠카가 골목 입구에 세워져 있어 통행을 막고 있다. 사진=김하수 기자
가등기가 설정된 에이스빌라 전경. 고급 스포츠카가 골목 입구에 세워져 있어 통행을 막고 있다. 사진=김하수 기자
이러한 집단 가등기 사태의 중심엔 ‘재산보호연대(재보연)’가 있다는 게 시행사 측의 설명이다. 재산보호연대는 과거 노량진본동 지역주택조합사업 추진 당시 일부 조합원 소수와 이해관계자가 모여 결성한 단체다. 이들은 지난 2013년부터 빌라 2개 호실에 많게는 60여명의 가등기를 설정해 지역주택조합사업이 좌초된 데 따른 보상을 시행사에 요구하고 있다.

시행사 관계자는 “현재 토지 확보율이 99.368%에 달함에도 불구하고 단 0.6%에 해당하는 가등기 문제로 사업이 진전되지 못하고 있다”면서 “사업이 장기간 중단되면서 매년 250억~300억원에 달하는 금융비가 발생하고 있는 상황에서 재보연 측과 협상하려해도 이들은 토지소유권 반환, 시세 20억원 가량의 아파트 1채 등 터무니없는 보상을 요구하며 사업을 고의적으로 마비시키고 있다”고 주장했다.

이와 관련해 서울중앙지방법원은 지난해 하나자산신탁이 재보연 측을 상대로 제기한 가등기 말소 소송에서 신탁사(시행사)의 손을 들어줬다.

재판부는 1심 판결문에서 “이 사건 매매예약은 재산보호 연대의 주도로 원고 측으로부터 과다한 이득을 취하려는 목적 하에 체결한 것으로서 민법 제103조의 반사회적 법률행위에 해당한다”며 “이 사건의 가등기는 원인무효로서 말소돼야 한다”고 판단했다. 법원이 재보연의 가등기가 사업을 지연시킬 목적으로 이뤄진 ‘알박기’라고 인정한 셈이다. 이에 재보연 측은 항소해 2심이 진행 중이며, 올해 상반기 중 판결이 나올 전망이다.

'가등기말소' 소송 1심 서울중앙지법 판결문 갈무리. 사진=로쿠스
'가등기말소' 소송 1심 서울중앙지법 판결문 갈무리. 사진=로쿠스
재보연 측은 내 집은 물론 분담금조차 돌려받지 못했다며 피해 구제를 호소하고 있다. 재보연 관계자는 “조합 파탄으로 조합원들이 전 재산을 잃을 위기에 처했다”면서 “재산권을 지키기 위해 가등기를 설정한 것인데 사업을 방해하는 알박기 세력으로 몰려 억울하다”는 입장을 내비쳤다.

부동산 전문가들은 해당 사업이 장기화될수록 이로 인한 피해는 결국 일반소비자에게 돌아갈 것이라는 견해다.

부동산업계 관계자는 “각종 개발 현장에서 집단가등기 등 신종 알박기 행태로 인해 서울시내 주택 공급 차질과 악화가 양화를 구축하는 구조적인 문제가 발생하고 있다”면서 “주택법상 매도청구의 허점을 이용한 조직적 알박기를 근본적으로 차단하는 법적·제도적 장치 마련이 시급하다”고 말했다.

https://daily.hankooki.com/news/articleViewAmp.html?idxno=1324831

'17년째 표류' 노량진본동 개발…신종 알박기인 '집단 가등기'에 몸살 |

옛 노량진 본동 지역주택조합 사업 현장. 사진=김하수 기자 [데일리한국 김하수 기자] 서울지하철 1·9호선 노량진역과 9호선 노들역 역세권에 자리한 서울 동작구 본동 441번지 일대. 서울 한강변

daily.hankooki.com

20년 연금 투자 목표 - 10억 현금 자산 만들기

Kuru — Tue, 23 Dec 2025 23:46:31 +0900

✅ 10억

앞으로 20년 동안 매년 9백만원의 연금 세액공제 금액 만큼 매년말에 납입하고 연 15% 수익을 20년동안 얻는 다면 20년 뒤에 현금성자산이 10억원이 된다. 10억의 현금성 자산을 가진다면 배당주 투자를 통해서 매년 6% 수준의 월배당을 얻을 수 있고 매월 기준으로 0.5% 수준의 월배당을 받는데, 그 금액은 5백만원(연 60백만원, 세금 반영전)이다. 집한채를 가지고 있고, 이외 국민연금 등을 고려하면 충분히 먹고사는데는 문제가 없는 수준이고, 솔직히 내기준에 풍족하다고 할 수있는 수준이다.

✅ 15%

일단 15%는 숫자만 보았을때는 매우 높은 목표는 아닌 것 처럼 보일수 있다. 하지만 실제 매년 15% 수익을 얻는 것은 정말 어려운 문제일 것이다. 하지만 비현실적인 숫자라고 하기도 어렵다. 다만 누적 투자금액이 1억원을 돌파하고 5억원을 돌파하는 상황이 된다면 늘어난 자금을 운용하는데 대한 부담이 커질 수 는 있을 것이다. 해본적 없는 규모의 자금을 온전히 나의 책임하에 운용한다는 것은 기대되는 일이면서도 정말 걱정스러운 상황이 될 것이다. 그래서 투자의 기준을 세우는 것이 중요하고 초반 1~5년 간은 내가 정한 투자의 기준을 확립하면서 나아가는 과정으로 삼아야할 필요가 있다.

✅ 9백만원

일단 시작을 하였다는데 우선 의미를 찾아본다. 매년 9백만원이 연금 세액 공제금액을 채운다는 것이 가장 쉬우면서도 꾸준함이 필요한 일이다. 세액공제는 사실상 10% 가량의 수익을 선취하고 간다는 의미와도 같다. 10%는 내가 목표로하는 15%와 크게 다르지 않은 기대수익률이다. 9백만원을 매년 납입학 위해서는 개인 채무 관리가 필요하고 목돈이 들어가는 시기 등에 현명하게 대처해야한다. 부채가 있는데 매년 9백만원의 세액공제 금액을 채우는 것은 경제적인 계산 측면에서 합리적인 판단이라고 계산할수는 있지만 결코 바람직하지는 못하다. 개인적으로 투자에 있어 가장 중요한 점은 스스로의 스트레스를 최소화 하는 방법으로 투자를 해야하는 점이다. 그래야 흔들리지 않을 수 있다.

✅ 20년

지금은 직장을 다니고 있지만 내가 은퇴하게 되면 그 이후는 사실 막연하기만 하다. 문제는 지금 평균수명이 계속 늘어나고 있어서 단지 10년 20년을 목표로 노후를 준비하는 것은 큰 문제가 될 수 있다. 정말 30년, 40년을 준비하는 마음으로 노후자금을 마련해야할 필요가 있다. 20년동안 투자를 지속한다면 그 이후 20년 이상을 대비할 수 있다고 믿는다.

구분	연도	원금	누적원금	1년차	2년차	3년차	4년차	5년차	6년차	7년차	8년차	9년차	10년차	11년차	12년차	13년차	14년차	15년차	16년차	17년차	18년차	19년차	20년차
1	2025년	9.0	28.0	28.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2	2026년	9.0	37.0	4.2	41.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
3	2027년	9.0	46.0	4.8	5.6	56.4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
4	2028년	9.0	55.0	5.6	6.4	6.9	73.8	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
5	2029년	9.0	64.0	6.4	7.3	7.9	8.3	93.9	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
6	2030년	9.0	73.0	7.3	8.4	9.1	9.5	9.6	117.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
7	2031년	9.0	82.0	8.4	9.7	10.5	10.9	11.0	11.0	143.5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
8	2032년	9.0	91.0	9.7	11.2	12.1	12.5	12.7	12.6	12.3	174.1	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
9	2033년	9.0	100.0	11.2	12.8	13.9	14.4	14.6	14.5	14.1	13.7	209.2	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
10	2034년	9.0	109.0	12.8	14.8	16.0	16.6	16.8	16.7	16.3	15.7	15.0	249.6	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
11	2035년	9.0	118.0	14.8	17.0	18.4	19.1	19.3	19.2	18.7	18.1	17.3	16.4	296.0	-	-	-	-	-	-	-	-	-
12	2036년	9.0	127.0	17.0	19.5	21.1	21.9	22.2	22.0	21.5	20.8	19.8	18.8	17.7	349.4	-	-	-	-	-	-	-	-
13	2037년	9.0	136.0	19.5	22.5	24.3	25.2	25.5	25.3	24.7	23.9	22.8	21.6	20.4	19.1	410.8	-	-	-	-	-	-	-
14	2038년	9.0	145.0	22.5	25.8	27.9	29.0	29.4	29.1	28.5	27.5	26.2	24.9	23.4	21.9	20.4	481.4	-	-	-	-	-	-
15	2039년	9.0	154.0	25.8	29.7	32.1	33.4	33.8	33.5	32.7	31.6	30.2	28.6	26.9	25.2	23.5	21.8	562.7	-	-	-	-	-
16	2040년	9.0	163.0	29.7	34.1	36.9	38.4	38.8	38.5	37.6	36.3	34.7	32.9	31.0	29.0	27.0	25.0	23.1	656.1	-	-	-	-
17	2041년	9.0	172.0	34.2	39.3	42.5	44.1	44.7	44.3	43.3	41.8	39.9	37.8	35.6	33.3	31.0	28.8	26.6	24.5	763.5	-	-	-
18	2042년	9.0	181.0	39.3	45.2	48.8	50.8	51.4	50.9	49.8	48.0	45.9	43.5	40.9	38.3	35.7	33.1	30.5	28.1	25.8	887.0	-	-
19	2043년	9.0	190.0	45.2	51.9	56.1	58.4	59.1	58.6	57.2	55.2	52.8	50.0	47.1	44.1	41.0	38.0	35.1	32.3	29.7	27.2	1,029.0	-
20	2044년	9.0	199.0	52.0	59.7	64.6	67.1	67.9	67.4	65.8	63.5	60.7	57.5	54.1	50.7	47.2	43.7	40.4	37.2	34.1	31.2	28.5	1,192.4
21	2045년	9.0	208.0	59.8	68.7	74.3	77.2	78.1	77.5	75.7	73.0	69.8	66.1	62.3	58.3	54.3	50.3	46.5	42.8	39.2	35.9	32.8	29.9

한강지역주택조합 사업계획 승인, 동작구 본동의 새로운 변화 신호탄?

Kuru — Wed, 15 Oct 2025 23:50:29 +0900

️ 한강지역주택조합 사업계획 승인, 동작구 본동의 새로운 변화 신호탄?

최근 동작구 본동 지역의 한강지역주택조합이 사업계획 승인을 받으며, 본격적인 개발의 신호탄을 쏘아 올렸다.
지루하게 이어졌던 지역주택조합 사업이 속도를 내기 시작하면서, 본동 일대 부동산 시장에 새로운 기대감이 형성되고 있다.

✅ 4~5개월 만에 사업계획 승인, 빠른 진행 속도

한강지역주택조합은 2025년 5월경 부지 소유권 95% 확보를 홍보한 이후, 불과 4~5개월 만인 9월 말에 사업계획 승인을 획득했다.
이 같은 빠른 진행 속도는 최근 지역주택조합 사업 중에서도 눈에 띄는 성과로 평가된다.

본동은 서울 중심과 가까운 입지, 한강 인접성, 노량진·흑석 뉴타운과의 시너지 효과 등으로 주목받는 지역이다.
동작구 차원에서도 본동의 지역주택사업에 관심을 두고 있는 것으로 알려졌으며, 사업 진전 소식이 전해지면서 본동 부동산 가치에 대한 재평가 기대감이 커지고 있다.

️ 사업계획 승인 후, 바로 착공? 현실은 조금 다르다

사업계획 승인 이후에는 일반적으로 착공 단계로 넘어가지만, 그 전에 해결해야 할 절차들이 남아 있다.
잔여 토지 소유권 취득과 부지 내 건물 철거가 완료되어야 본격적인 공사 착수가 가능하다.

인근 사례로 자주 언급되는 것이 **본동 444-1번지 일대의 ‘대우주복 건설 사업’**이다.
이 사업은 2018년에 사업계획 승인을 받았음에도 불구하고 아직 첫 삽도 뜨지 못한 상태다.
원주민과 시행사 간의 법적 분쟁이 이어지고 있기 때문이다.
즉, ‘사업계획 승인’이 곧 성공을 의미하지는 않는다는 점이 중요한 교훈이다.

⚖️ 한강지역주택조합은 다른 길을 걷고 있다

다만, 한강지역주택조합의 상황은 대우주복 사업과는 다르다.
현재까지 한강조합과 관련된 소송 제기 사실은 확인되지 않았다.
수년간에 걸쳐 토지 소유권 확보 작업이 꾸준히 진행되어 왔기 때문에, 법적 분쟁 가능성은 낮아 보인다.

즉, 두 사업을 단순 비교하기보다는 한강지역주택조합이 안정적으로 토지 확보를 마무리한 점에 주목할 필요가 있다.
하지만 그렇다고 해서 모든 과정을 낙관적으로만 볼 수는 없다.
사업계획 승인을 받았더라도, 자금 조달·조합 내 갈등·행정 절차 등 변수들이 남아 있기 때문이다.

투자자들이 주목해야 할 포인트

현재 본동 일대는 오랜 기간 미개발 상태로 남아 있어 저평가된 지역으로 여겨졌다.
그러나 이번 승인 소식과 함께 본동에 대한 시장 재평가가 본격화되고 있다.

특히 인근의 삼성래미안, 유원강변아파트 등 주요 단지의 가격이 상승세를 보이며 신고가를 경신하는 모습도 포착된다.
물론 이는 전체 부동산 시장의 호황 분위기와도 맞물려 있지만, 본동 지역의 개발 기대감이 반영된 결과로 해석할 수 있다.

본동, ‘서울 속 숨은 보석’이 될까?

한강지역주택조합의 사업 추진이 본격화되면, 본동은 서울 내에서도 주목받는 지역으로 떠오를 가능성이 크다.
흑석동·노량진 뉴타운 개발이 속도를 내고 있고, 용산 개발 또한 진행 중이기 때문이다.

지금은 다소 조용해 보이지만,
이 모든 개발의 흐름이 맞물릴 경우, 본동은 ‘한강 남단의 핵심 주거지’로 부상할 가능성이 충분하다.

✍️ 정리하자면

2025년 9월, 한강지역주택조합 사업계획 승인 완료
토지 소유권 95% 확보 후 4~5개월 만의 빠른 승인
법적 분쟁 없음, 대우주복 사례와는 다른 안정적 진행
인근 아파트 가격 상승세로 시장 기대감 반영 중
향후 착공 및 개발 진행에 따라 본동 재평가 본격화 예상

결론:
한강지역주택조합의 사업계획 승인은 단순한 행정 절차 이상의 의미를 가진다.
지속적인 사업 추진이 현실화될 경우, 동작구 본동은 서울의 새로운 주거 중심지로 거듭날 가능성이 크다.
다만, 낙관에 앞서 남은 절차와 변수들에 대한 신중한 관찰이 필요하다.

링크 : https://www.eum.go.kr/web/gs/gv/gvGosiDet.jsp?seq=36084&mobile_yn=

대림산업에서 DL로, 그 뒤에 숨겨진 총수 일가의 사익추구에 대한 비판의 목소리

Kuru — Fri, 5 Sep 2025 17:37:48 +0900

01 대림산업에서 DL로

2021년, 대림산업은 지주회사 체제로 전환하며 ‘DL’이라는 이름으로 다시 태어났다. 기존 대림산업은 건설부문과 석유화학 부문으로 나뉘어 각각 DL이앤씨(건설)와 DL케미칼(석유화학)로 독립되었고, 대림산업은 지주회사 DL로 남았다.

참고로, DL이앤씨는 전 대림산업의 건설부문을 독립시켜 전문화한 회사이며, DL건설은 과거 삼호, 고려개발 등이 합병되어 DL그룹에 편입된 별도의 건설 회사다. 따라서 DL이앤씨와 DL건설은 모두 DL그룹 소속이지만 각각 다른 건설 계열사에 해당한다.

결과적으로 분할 합병 과정에서 기존 대림산업과 DL 사이에 지주 및 자회사 관계가 형성되면서 DL은 한국 재계에서 ‘DL그룹’으로 불리게 됐다. DL그룹은 건설·화학·에너지·제조·레저·문화 등 다양한 산업을 아우르며 현대적 기업체로 거듭났다.

02 왜 분할했나? 핵심 배경과 이유

대림에서 DL로 변화한 표면적 이유는 각 사업 부문의 전문성 강화와 효율 경영을 위해서였다. 복합기업에서는 건설과 석유화학 같은 서로 다른 산업의 사업가치를 제대로 평가받기 어렵고, 각각의 성장 전략 실행도 어려웠다.

또한 지주회사 체제로의 전환은 복잡한 순환출자 구조를 해소하고 경영 투명성과 주주가치를 높이는 효과가 있다. 분할을 통해 각 자회사는 독자적 경영 전략에 집중하고, 투자와 지배구조도 명확해졌다. 즉, 대림산업의 기존 복합기업 디스카운트를 해소하여 기업 가치 재평가의 기회를 마련하고, 건설과 석유화학 부문 각각에 적합한 경영 전략을 실행하기 위하여 회사 지배구조를 변경하였다는 설명이다.

03 이해욱 회장과 지배구조: 힘과 논란

이해욱 회장의 지배력은 대림산업 분할과 지배구조 개편을 통해 강화된 것으로 평가된다. 결국 이해욱 회장의 지배력 강화가 그룹 지배구조 변경의 핵심이다.

이해욱 DL그룹 회장은 대림→DL 지배구조 개편을 통해 자신의 경영권을 크게 강화했다. 분할 과정에서 그는 지주회사 DL의 지분을 집중 보유하며 사실상 그룹의 실질적 지배자로 우뚝 섰다.

기존에 이해욱 회장은 대림코퍼레이션(현재 대림) 지분 52.3%를 보유하고 있었으나, 대림산업 지분은 직접적으로 많이 보유하지 않고 대림코퍼레이션을 통해 간접적으로 대림산업을 지배하는 구조였다. 대림코퍼레이션은 대림산업 지분 21.67%를 가지고 있었지만, 일반 국민연금과 외국인 주주 등이 다수 지분을 보유하여 경영권 안정성에 부담이 있었다.

분할을 통해 대림산업은 DL홀딩스(DL)와 DL이앤씨, DL케미칼로 나뉘었고, 대림은 DL과 DL이앤씨 지분 각각 21.67%를 갖게 되면서 DL 지분 보유를 최대 49.84%까지 늘릴 수 있는 구조가 되어 이해욱 회장이 실질적으로 지주회사 DL에 대한 지배력을 크게 높였다.

이런 지배구조 개편 과정에서 법인 분할과 지분 교환, 유상증자 방식이 활용되었으며, 이는 이해욱 회장의 경영권 안정화와 지배력 강화를 위한 고도의 전략으로 해석하는 시각이 많다.

하지만 이 과정에서 소액주주 권리 침해, 내부거래 문제 등 논란도 함께 불거졌다. 특히 이해욱 회장은 임원 비리와 개인회사 부당 지원 혐의로 검찰 재판을 받으면서 지배구조 투명성 문제에 대한 비판이 제기됐다.

04 재판과 지배구조의 연관성

이해욱 회장은 계열사를 이용해 개인회사인 오라관광에 부당하게 이익을 제공한 혐의(공정거래법 위반)로 검찰에 기소되어 재판을 받았고, 2023년 대법원에서 벌금 2억 원이 확정되었다.

이해욱 회장의 검찰 재판은 DL그룹 내 내부거래와 총수일가 사익 추구 행위와 밀접하게 결부돼 있다.

검찰과 공정거래위원회는 DL그룹의 내부거래가 정상 거래보다 유리한 조건으로 이루어져 오라관광 등 총수일가 개인회사에 이익이 돌아갔고, 이 회장이 이런 거래에 관여하거나 지시했다고 봤다. 검찰은 이해욱 회장이 계열사를 동원해 개인회사에 부당 이익을 제공한 혐의를 인정하며 벌금형을 확정했다.

이러한 재판 이슈는 이해욱 회장의 지배구조 강화 노력과 맞물려 비판을 받았다. 즉, 분할과 지주회사 전환을 통해 지배력을 강화하는 과정도 결국 총수일가의 지배력을 강회하기 위한 목적으로 소수주주들의 이익을 편취하는 것과 다름 없고, 검찰과 공정위가 지적한 내용도 결국은 총수 일가의 사익 편취 가능성 관련 사안이기 때문이다.

이같은 사건은 분할과 지배구조 개편과정에 따른 지배력 강화와 함께 소수주주 보호 및 공정경쟁에 대한 사회적 우려를 증폭시키며 DL 및 이해욱 회장은 다양한 비판에 직면하고 있는 상황이다.

[삼성자산운용] KODEX 금융고배당 TOP10 <25.8.12. 상장>

Kuru — Sat, 9 Aug 2025 00:09:45 +0900

1 - 상품 개요

ETF 상품명 : KODEX 금융고배당 TOP10
핵심요약 : 코스피 200 금융섹터 종목 중 고배당 관련 기준을 충족하는 상위 10종목에 투자하는 패시브 상품
종목선정 기준 : 주주환원, 유동성, 재무성과 및 시장평가기준을 적용하여 선정된 10종목
투자비중 : 현금배당금총액 비중으로 가중하여 투자
펀드 코드 : EM270

(주주환원 기준 ) 최근 3사업연도. 연속 배당 실시
(유동성 기준) 최근 1개월 일평균거래대금 40억원 이상
(재무성과 기준) 최근 3사업연도 ROE 상위
(시장평가기준) 최근 1개월 PBR 1미만

2 - 투자설명서

➡️ 투자설명서 : https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20250801000031

삼성자산운용/투자설명서(집합투자증권)/2025.08.01

잠시만 기다려주세요.

dart.fss.or.kr

➡️ 일괄신고서 : https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20250716000140

삼성자산운용/일괄신고서(집합투자증권-신탁형)/2025.07.16

잠시만 기다려주세요.

dart.fss.or.kr

➡️ 투자설명서 파일

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1.18MB

3 - 기초지수 구성 방법

4 - 총평 : 큰 기대없이 출시되는 상품

‼️ 새 정부의 새로운 자본시장 정책이라는 트렌드에 부합하기 위해 출시한 상품이라고 해야할까? 고수익을 추구하는 투자자들에게는 별로 매력적이지 않겠지만, 중단기적으로 새로운 정부는 기업들의 '배당'에 대해서 계속 강조할 가능성이 높아보이고 국내에서 가장 '배당'에 신경을 쓰고 배당을 많이 할 것으로 기대되는 업종은 단연 금융업권이기 때문에 배당주로 분류되는 금융회사들에 대한 투자적 관심은 계속 유지가 될 가능성이 높다. 그런 측면에서 나름 시기적인 관심을 반영한 상품이라고 볼 수 있다.

그런 어떤 종목이 포함될까?

위 투자설명서를 보아도 구체적으로 종목을 적시하고 있지는 않다. 하지만 재미있게도 이미 동일한 명칭의 상품이 '커버드콜'ETF로 이미 출시되었다. 아래 링크를 통해 해당 커버드콜 상품을 확인할 수 있다. 일단 해당 커버드콜ETF은 출시후 7월 중순까지는 상당히 좋은 상승추세를 보였다. 다만, 이후 약간의 조정이 발생하고 있는데, 이는 세법 개정 관련하여 대주주 요건 등에 대한 개정사항에 대해 투자자들의 실망감이 반영된 결과 정도로 볼 수 있다.

https://www.samsungfund.com/etf/product/view.do?id=2ETFP1

Kodex 금융고배당TOP10타겟위클리커버드콜 | Kodex

Kodex ETF 상품 정보를 확인해보세요.

www.samsungfund.com

☑️ Kodex 금융고배당TOP10타겟위클리커버드콜 상품의 구성종목은 4개 은행금융지주사(KB금융, 신한지주, 하나금융지주, 우리금융지주)가 높은 비중을 차지하고 있다. 이외 은행은 기업은행 1개 종목이고, 보험은 DB손해보험, 증권은 NH투자증권, 삼성증권, 한국금융지주, 키움증권 4개사가 포함되어 있다. 사실상 국내 금융지주사와 대형증권사를 집중적으로 포함한 ETF라고 볼 수 있다. 구성비중은 은행금융지주 및 기업은행 등 은행 계열 종목을 10~17% 수준으로 가장 높은 비중으로 포함하고 있고, 증권사 및 보험회사는 5% 미만으로 구성되어 있다.

결론적으로 "금융고배당"이라고 하지만 "금융지주사"를 중점적으로 포함하는 ETF이며 일부 대형증권사 종목을 포함한 평범한 국내 금융테마 ETF다. 별로 특이할 만한 사항은 없는데, 상품이 특이한 것은 없고 오히려 먼저 커버드콜 상품이 나오고 이후에 패시브 ETF상품이 출시되는 순서가 약간은 새롭게 느껴진다. 보통 패시브 ETF 상품이 출시되고 반응이 좋으면 커버드콜 상품을 출시하는게 기존 방식인데 어떤 이유가 있는지는 모르겠지만 '커버드콜ETF'를 먼저 출시하는것은 어쩌면 지난해부터 '커버드콜'상품이 관심을 많이 받은 것때문일 수 있어 보인다. 이렇게 큰 차이없는 ETF 상품들이 쌓여가고 ETF상품 숫자는 계속해서 더해간다. 사실상 큰 기대없이 출시되는 상품이고, 시장에서 관심을 얻기는 어려운 상품이 될 것으로 보인다.

[ETF 투자시 숙지할 사항]

□ 운용비용 , 구성종목 교체 등에 따라 지수성과와 운용성과 간의 차이가 발생 할 수 있으며 , 기초지수 등 고유 상품구조에 대한 정확한 이해 필요

□ 총보수 이외에 기초지수 사용료, 매매비용, 회계감사비용 등의 기타비용이 추가적으로 발생할 수 있음에 주의 필요

축하해요 한강지역주택조합... 그런데 쉽지 않네요..

Kuru — Thu, 7 Aug 2025 23:31:49 +0900

1
오랜만에 호갱노노를 보다가 한강지역주택조합 홍보글을 보았다. 얼마전 사업부지 토지 95%를 확보했다는 현수막이 걸리고, 실제로 4월에 대량의 토지 매매거래가 확인되면서 정말 이제 첫 삽을 뜨는 시점이 좀 더 가까워져 보였다.

지역주택조합은 부동산에 관심있는 사람들 사이에서 절대 눈길도 주어서는 안되는 대상인데, 감히 틀린말이라고 할 수 없는 게 사실이다. 사실 지금 이 시점부터 한강지역주택조합도 당장 1~2년 사이에 아파트가 들어설 수는 없고, 앞으로도 사업계획인가 등 여러 절차를 지나고 실제 건축 기간 까지 고려한다면 아무리 빨라도 3~4년

지역주택 조합은 한강지역주택조합 사업도 그렇지만 첫삽으르 뜨는데 까지 걸리는 그 과정이 정말 아무도 알수 없기 때문에 단지 '유망한 부동산 투자건'을 소액으로 투자할 수 있다는 기대만으로 섣불리 투자했다가는 큰 낭패를 볼 수있다는 점은 결코 부인할 수 없는 정설이다. 인정.

➡️ [참고] 지난 4월에 작성한 '한강지역주택조합' 관련 글.

[이게 되네?] 동작구 본동 지역주택조합 2개 사업 현황(25.5월) - 꼭 확인해 보자.

1. 지역주택조합의 가장 큰 허들, ‘토지 95% 확보’대부분의 지역주택조합 사업은 사업 대상지 내 95% 이상의 토지 확보가 가장 어려운 과제로 꼽힌다. 동작구 본동에서 추진 중인 ‘한강지역주

kfact.tistory.com

2

일단 호갱노노를 통해 홍보하는 한강지역주택조합 홍보글 부터 간단히 살펴보자. 일단 4개 동이 들어서는데 배치는 3개 동이 나란히 들어서고 노들역 방향으로 가까운 위치에 1개 동이 위치해 있다. 이게 사업계획서상 제출된 내용이랑 동일한지는 다시 한번 찾아봐야할 필요가 있다.

이렇게 다시 분양 광고를 한다는 것만 해도 그 악명높은 지역주택사업으로서 '다행이다'라는 생각이 든다. (참고로 나는 한강지역주택조합과 관련 없는 1인이다.) "시업계획 신청 접수 완료"도 반가운 일이다. 토지 확보가 되었다는 의미이기 때문이다.

출처 : http://노들역한강포스코더샵.대표문의안내.com/danji1

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새로운 점은 시공사가 바뀌었다는 점이다. 당초 한강지역주택조합의 시공사는 GS건설이었던 것으로 기억한다. 그러나 사업 진행이 지지부진해지면서 어떤 이유에서인가 2022년경 시공사를 다시 중흥건설으로 변경했다.

중흥건설은 지역 건설사의 느낌이긴 하지만 대우건설을 중흥건설이 인수하면서 사실상 메이저 건설사라고 할 수 있는 입지를 가지게 되었기 때문에 약간은 아쉬움이 있었지만 사업이 진행만 된다면 시공사가 뭐가 중요하랴!

그런데 실제 토지 확보를 하고 사업계획 승이 신청을 하는 시점즈음해서 시공사가 변경될 것이라는 이야기가 나오더니 정말 시공사를 다시 포스코로 변경했다. 오늘 한강지역주택조합 홍보페이지를 통해 확인한 그 시공사는 정확히 "포스코EnC"다.

4

오마이갓. 지역주택조합에 대한 저주는 정말 '머피의 법칙'처럼 간담을 싸늘하게 한다. 한강지역주택조합이 어쨌든 어렵게 사업계획신청을 하고, 올해 안에 승인을 받아 앞으로는 일사천리로 사업을 진행할 수 있겠지라고 기대했는데 이건 정말 재앙스러운 일이 되어버렸다.

왜? 어제 이재명 대통령이 산재 사망사고가 발생한 '포스코이앤씨"의 건설면허 취소를 검토하라..라는 기사가 엄청난 이슈였다. 얼마전 SPC를 찾아가 중대재해처벌법 관련 질책을 하고 나서 사실상 본보기가 되는 첫 대상으로 "포스코이앤씨"가 당첨된 것이다.

정말 앞으로 어떤 결과가 나올지 걱정스러운 상황인데, 그 "포스코이앤씨"가 공고롭게 한강지역주택 조합의 새로운 시공사 였다. 정말 이렇게 또 험난한 길을 가게되는 '지역주택조합'. 근데 이건 정말 어쩔 수 없는 상황..아마 조합원들은 많이 스트레스 받으실듯 하다.

➡️ 어제 난리가 났던 '포스코이앤씨" 건설면허 취소 검토 지시 관련 기사.. 설마 정말 그러겠어??하면서도.. 왠지 모를 걱정이..

올해 4명 산재 사망… 李대통령 “포스코이앤씨 면허 취소 검토하라”

올해 4명 산재 사망 李대통령 포스코이앤씨 면허 취소 검토하라 최고 수위 징계 언급하며 또 경고

www.chosun.com

알케미스트 인베스트(은진혁) SK 관련 사건 알아보기

Kuru — Fri, 11 Jul 2025 00:21:41 +0900

알케미스트? 모차르트딜?

SK 최태원 회장과 검은 커넥션 관계 의혹을 받고 있는 사모운용사는 ‘알케미스트캐피탈파트너스코리아’. 사무실은 여의도 전경련 회관 건물에 위치하고 있다.
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2017년 3월 개업 신고를 한 이후 각종 펀드를 구성했는데, 그 가운데 가장 큰 규모가 이른바 '모차르트딜'이다.
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2020년 3월 키파운드리를 인수하는 4천100억 원대 규모의 사모펀드를 조성했고, 이듬해 펀드 투자자였던 SK하이닉스에게 엑시트, 즉 매각까지 신속하게 해내는 성과를 냈다.
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하지만 해당 거래와 관련된 사항은 알케미스트의 비밀 보장을 이유로 거의 알려지지 않았다. 하지만 알케미스트 운용이 운용한 펀드 규모는 6천800억 원대이며 무엇보다 대부분의 투자가 SK와 관련되어 있다는 점은 주목할 만한 사실이다.

브이소사이어티? 최태원과 은진혁

은진혁은 지난 2000년, 벤처기업인과 재벌 2세 모임인 브이소사이어티를 통해 최태원 SK 회장과 인연를 맺었습니다. 은 씨가 헤지펀드에 몸담았던 2009년, SK 계열사들이 그 헤지펀드에 수천억 원을 투자하기도 했었고, 반대로 SK가 어려울 때 돕기도 했던 사람이 바로 은진혁 씨입니다.
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▶️ SK, 사모펀드 운용사 알케미스트와 반도체회사 인수 과정서 ‘수상한 거래’?(23.3월)
https://www.s-journal.co.kr/news/articleViewAmp.html?idxno=14894
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키파운드리의 인수와 매각

2004년 하이닉스에서 분리된 매그나칩 반도체 사업 부문이었던 키파운드리를 인수한 펀드 운용사는 알케미스트캐피탈파트너스코리아와 그래비티프라이빗에쿼티였다. SK하이닉스와 새마을금고가 절반씩 투자한 사모펀드는 1년 7개월 후 다시 키파운드리 매각에 들어갔다.
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새 인수자는 당초 펀드 투자자였던 SK하이닉스였다. 당시 인수가격은 5698억 원으로, 펀드에 매각했을 때보다 1549억 원이 올랐다.
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결국 운용사를 통해 SK하이닉스는 펀드 투자 수익을 제외하고 키파운드리 인수에 825억 원을 더 썼고, 알케미스트는 펀드 자금 관리 및 매각 성공 보수 명목으로 171억 원을 챙겼다는 분석이다.
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☑️ 의혹 : 키파운드리 인수과정에서 각종 실사내용과 인수전략을 사모펀드 운용사(알케미스트)가 아닌 SK하이닉스 직원이 작성했으며, 회사를 인수하기 전 향후 매각가격 산정방식까지 결정되어 있었다는 의혹(LP가 의사결정에 참여)

▶️ [단독]‘수년간 SK 비선실세 의혹’ 은진혁 前 사장 인터뷰(23.3월)
https://www.donga.com/news/amp/all/20230313/118294837/1

▶️ 알케미스트 인베스트(은진혁) SK 관련 사건
https://news.sbs.co.kr/amp/news.amp?news_id=N1007107270